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Richever-Realty Land Administration Agent Firm
2019年12月10日 星期二
2019年11月17日 星期日
2019年10月31日 星期四
2019年9月29日 星期日
【父母不動產借名登記給子女之風險及防範】
民國107年度透過司法院檢索系統，全國共有六千多件借名登記相關訴訟糾紛。
由此可知，借名登記在民間已有廣泛使用之歷史。但長期以來法院對這種法律關係見解不一，也造成類似案件，有的勝訴有的敗訴。
子女(出名人，權狀表面上登記之所有權人）到底有沒有權利處分該不動產？最高法院106.2.14第3次民事庭會議已經決議定調：出名人有權處分。
父母(借名人，實際出資者) 對於借名登記之行為要思考許多稅務、法律上的風險：
(一)稅務上的風險：透過分年分期贈與金額給小孩？抑或是父母親跟子女簽訂借貸契約？還是單純贈與？不動產市價高低？購買的不動產是他人的還是父母親自己的？
國稅局的稅務稽徵員不是吃素的，契約簽訂目的真意表達？金流證據真實或捏造？這些有時難逃國稅局的脫法認定。外加查緝逃漏稅有獎金，還有一把「實質課稅原則」尚方寶劍在手，心存僥倖，絕非明智的選擇。
(二）登記後的風險：即便父母把權狀押在自己手上，子女還是可以向地政機關申請補發，可照樣行使出售、出租、抵押借款等權利。更悲劇的情況，子女太快承接父母親價值昂貴的不動產，便不思進取甚而出現不肖情事，豈是後悔莫及？
要操作借名登記或移轉財產給子女前，請和代書討論一下可能的風險和防範之道：要分年贈與？一次贈與？正式買賣？設定預告登記？設定高額抵押權？信託登記？ 記得跟代書討論下最好的處理方式喔！（跟蕭總經理諮詢要3,000元，跟陳代書諮詢免費 :D ）
2019年8月31日 星期六
【繼承人本身負債累累，是否該拋棄繼承？】
一般人會注意過世者是否生前積欠大筆債務，繼承人再決定是否直接拋棄繼承。
但繼承人本身若負債累累，又該如何？
代書建議最好的作法，合法且不會影響其他繼承人（兄弟姐妹/老母親）就是在三個月內辦理拋棄繼承。雖然對債權人（銀行）不利，但在法院判決上已無爭議。繼承權取得或拋棄，是一個人在身分人格上的權益，而非財產上的權益。債權人(銀行）要告你脫產，在法律上毫無勝算。
《最高法院七十三年度第二次民事庭會議決議》 債權人得依民法第二百四十四條規定行使撤銷訴權者，以債務人所為非以其人格上之法益為基礎之財產上之行為為限，繼承權係以人格上之法益為基礎，且拋棄之效果，不特不承受被繼承人之財產上權利，亦不承受被繼承人財產上之義務，故繼承權之拋棄，縱有害及債權，仍不許債權人撤銷之。
影片中負債的哥哥，未辦拋棄繼承而是透過協議分割繼承的方式繼承遺產，卻又取巧將自己的應繼分額讓與給母親。此時，這就是一種財產上之脫產行為，也因此債權人可以贏得詐害債權的官司。
辦理拋棄繼承的三個月時效很短，遇到繼承發生，兄弟姐妹間有大筆負債的，宜慎重處理。
2019年7月24日 星期三
【繼承登記】老母親要求嫁出去的女兒放棄繼承？
最近代書在辦理一件繼承登記案件，心有所感，分享給大家。 老父親過世，辦完配偶的喪事，老母親與小孩們準備辦理繼承登記。老母親想自己年記也大了，就不主張自己的剩餘財產分配請求，也不要自己的應繼分，希望就直接由下一代子女繼承。 然而，老母親卻...
由富恆代書地政士事務所發佈於 2019年7月24日 星期三
2019年7月6日 星期六
【實價登錄2.0最新修法說明】
（一）實價登錄責任由地政士回歸買賣雙方，登錄不實處罰3~15萬（修法通過） 2012實價登錄上路以來，共約700多位地政士受罰。部分案件因地政士未參與不動產買賣契約訂定過程，當事人未提供或提供不實資訊，以致實際價格資訊未被登錄或錯誤登載。...
由富恆代書地政士事務所發佈於 2019年7月5日 星期五
2019年6月26日 星期三
2019年6月21日 星期五
2019年6月18日 星期二
2019年6月15日 星期六
地政士介紹
富恆代書地政士事務所負責人陳品文地政士，過去長期在新竹科學園區從事電子資訊產業，秉持出身於大新竹科學園區，也服務大新竹地區客戶理念，目前在竹北市執業為各位服務。
基於過去在上市電子公司軟體研發領域經驗，個人堅持以誠信、公正、專業、效率的態度，完成每一件客戶囑託的案件，並以園區公司PM專案管理的角度來審慎處理個案，提供專業不動產法務稅務分析，解決客戶問題。
有任何不動產登記、繼承贈與、債務貸款、稅務法務、共有不動產管理處分相關問題，歡迎您來電或LINE聯繫。
現職：
富恆代書地政士事務所負責人、執業地政士
新竹縣地政士公會第十屆理事
台北市危老重建推動師
中華推動自力都市更新協會成員
現代地政代書聯盟專業團隊
力霸不動產 特約地政士
永豐建築經理公司 特約地政士
僑馥建築經理公司 特約地政士
第一建築經理公司 特約地政士
安新建築經理公司 特約地政士
證照：
國家考試地政士合格
國家考試不動產經紀人合格（全國第九名）
經歷：
鴻海精密上海廠軟體研發、測試工程部門主管
鴻海精密新竹廠軟體研發部門課長
敦陽科技IBM事業群Pre-Sales
智邦科技軟體研發工程師
學歷：
國立清華大學資訊科學研究所
國立交通大學資訊工程系
2019年6月14日 星期五
2019年6月13日 星期四
2019年5月9日 星期四
2019年4月6日 星期六
富恆代書與永豐建經簽約，攜手為客戶服務
富恆代書與永豐建經正式簽約攜手服務客戶。目前為僑馥建築經理公司（履保信託銀行：中國信託） 、第一建築經理公司（履保信託銀行：台新銀行、第一銀行）、永豐建築經理公司（履保信託銀行：第一銀行）特約地政士事務所，徹底保障不動產交易安全，買賣請選擇『價金信託＋履約保證』
2019年3月30日 星期六
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