2021年12月12日 星期日

【預售屋逃亡潮 因應對策】

代書的建議:

一、建議賣方盡快跟建商協商開放換約時間,這樣對大家都好。

二、風向不利於預售屋賣方/投資客,不要賭比較好,會溯及既往可能性較大。

三、手上多套預售屋者,請減少到安全水位。賣方屆時若無法貸款交屋,就會面臨斷頭解約賠償建商違約金,還要面對「給付不能」買方索賠違約金的法律糾紛,兩面不是人。

四、呼籲建商即日起開放已簽約者儘速進行換約。在新法上路前讓既有合約法律關係穩定下來,否則日後必發生層出不窮法律糾紛。

五、透過仲介公司撮合成交的預售屋換約案例,也建議仲介從業人員協助買賣雙方跟建商/代銷溝通,以免無法換約,買賣雙方除本身的糾紛外,還涉及已支付仲介費的返還問題。

六、跟買方結婚吧(配偶、二親等內親屬可以換約,不受限制)



【民國111年起遺產稅免稅額1333萬、贈與稅免稅額244萬】

民國111年起遺產稅免稅額1333萬、贈與稅免稅額244萬! 習慣好久的 1200萬、220萬要更新囉!



2021年6月25日 星期五

【舊制二:房屋財產交易所得申報】

去年出售不動產(取得時間:2012.8.1 實價登錄上路前)的朋友,記得申報個人出售房屋財產交易所得, 只剩下幾天時間囉!
#舊制
#個人出售房屋財產交易所得



【舊制一:房屋財產交易所得申報】

去年出售不動產(取得時間:2012.8.1 實價登錄上路前)的朋友,記得申報個人出售房屋財產交易所得, 只剩下幾天時間囉!
#舊制
#個人出售房屋財產交易所得



2021年5月19日 星期三

【富恆代書實聯登記二維碼】

#全民防疫 #戴口罩 #勤洗手 #到營業場所掃描二維碼簡訊實聯



【實聯登記】


掃描店家QRcode,按下連結、發送簡訊,就能完成實聯登記。

民眾使用這個簡訊服務完全免費、而簡訊紀錄由電信業者保留28天(兩個潛伏期)。
甚至是沒有照相功能的手機,也能透過簡訊功能輸入店家碼,即可傳給「1922」完成實聯登記。
防疫期間,能避免不必要的出門最好,政府也會讓登記實聯更簡便、更親民,讓大家保護大家!





2021年4月9日 星期五

【房地合一稅2.0三讀通過】

房地合一稅2.0三讀通過!2021.7.1 上路!持有5年內(含預售屋)出售課重稅!