2021年12月12日 星期日

【預售屋逃亡潮 因應對策】

代書的建議:

一、建議賣方盡快跟建商協商開放換約時間,這樣對大家都好。

二、風向不利於預售屋賣方/投資客,不要賭比較好,會溯及既往可能性較大。

三、手上多套預售屋者,請減少到安全水位。賣方屆時若無法貸款交屋,就會面臨斷頭解約賠償建商違約金,還要面對「給付不能」買方索賠違約金的法律糾紛,兩面不是人。

四、呼籲建商即日起開放已簽約者儘速進行換約。在新法上路前讓既有合約法律關係穩定下來,否則日後必發生層出不窮法律糾紛。

五、透過仲介公司撮合成交的預售屋換約案例,也建議仲介從業人員協助買賣雙方跟建商/代銷溝通,以免無法換約,買賣雙方除本身的糾紛外,還涉及已支付仲介費的返還問題。

六、跟買方結婚吧(配偶、二親等內親屬可以換約,不受限制)