2019年9月29日 星期日

【父母不動產借名登記給子女之風險及防範】

民國107年度透過司法院檢索系統,全國共有六千多件借名登記相關訴訟糾紛。
由此可知,借名登記在民間已有廣泛使用之歷史。但長期以來法院對這種法律關係見解不一,也造成類似案件,有的勝訴有的敗訴。

子女(出名人,權狀表面上登記之所有權人)到底有沒有權利處分該不動產?最高法院106.2.14第3次民事庭會議已經決議定調:出名人有權處分

父母(借名人,實際出資者) 對於借名登記之行為要思考許多稅務、法律上的風險:
(一)稅務上的風險透過分年分期贈與金額給小孩?抑或是父母親跟子女簽訂借貸契約?還是單純贈與?不動產市價高低?購買的不動產是他人的還是父母親自己的?

國稅局的稅務稽徵員不是吃素的,契約簽訂目的真意表達?金流證據真實或捏造?這些有時難逃國稅局的脫法認定。外加查緝逃漏稅有獎金,還有一把「實質課稅原則」尚方寶劍在手,心存僥倖,絕非明智的選擇。

(二)登記後的風險:即便父母把權狀押在自己手上,子女還是可以向地政機關申請補發,可照樣行使出售、出租、抵押借款等權利。更悲劇的情況,子女太快承接父母親價值昂貴的不動產,便不思進取甚而出現不肖情事,豈是後悔莫及?

要操作借名登記或移轉財產給子女前,請和代書討論一下可能的風險和防範之道:要分年贈與?一次贈與?正式買賣?設定預告登記?設定高額抵押權?信託登記? 記得跟代書討論下最好的處理方式喔!(跟蕭總經理諮詢要3,000元,跟陳代書諮詢免費 :D )