【實價登錄新制109.7.1上路】

實價登錄新制109.7.1上路：

1.申報義務人：回歸買賣雙方(登錄不實雙方有責)

2.申報時機：從過戶登記完畢30日內提前到送件時與買賣登記案件併同辦理。

3.罰則輕重區分：價格資訊不實或未申報罰最重，其餘資訊內容不實較輕。

【地籍異動即時通】不動產防詐騙防盜警報器

非常建議朋友們將名下不動產申辦【地籍異動即時通】，
可去地政事務所臨櫃辦理、也可用自然人憑證網路申辦、
也可委託地政士辦理。 

車子、房屋門窗你會安裝防盜器防小偷，何況價值更高
的不動產呢？

【2020 富恆代書 祝您新年快樂 心想事成】

【特約社區: 新竹市達爾文の森】

新竹市達爾文の森

Photo credit: Google 街景

【不動產買賣雙方應負擔之費用】

這應該是代書最常遇到客戶詢問的問題，也就是補教老師說的萬年考古題。

【民風淳樸溫良敦厚年代的見證 一紙泛黃契約的故事】

【實價登錄造假被判刑又一樁】

【實價登錄造假被判刑】

【父母不動產借名登記給子女之風險及防範】

民國107年度透過司法院檢索系統，全國共有六千多件借名登記相關訴訟糾紛。

由此可知，借名登記在民間已有廣泛使用之歷史。但長期以來法院對這種法律關係見解不一，也造成類似案件，有的勝訴有的敗訴。

子女(出名人，權狀表面上登記之所有權人）到底有沒有權利處分該不動產？最高法院106.2.14第3次民事庭會議已經決議定調：出名人有權處分。

父母(借名人，實際出資者) 對於借名登記之行為要思考許多稅務、法律上的風險：

(一)稅務上的風險：透過分年分期贈與金額給小孩？抑或是父母親跟子女簽訂借貸契約？還是單純贈與？不動產市價高低？購買的不動產是他人的還是父母親自己的？

國稅局的稅務稽徵員不是吃素的，契約簽訂目的真意表達？金流證據真實或捏造？這些有時難逃國稅局的脫法認定。外加查緝逃漏稅有獎金，還有一把「實質課稅原則」尚方寶劍在手，心存僥倖，絕非明智的選擇。

(二）登記後的風險：即便父母把權狀押在自己手上，子女還是可以向地政機關申請補發，可照樣行使出售、出租、抵押借款等權利。更悲劇的情況，子女太快承接父母親價值昂貴的不動產，便不思進取甚而出現不肖情事，豈是後悔莫及？

要操作借名登記或移轉財產給子女前，請和代書討論一下可能的風險和防範之道：要分年贈與？一次贈與？正式買賣？設定預告登記？設定高額抵押權？信託登記？ 記得跟代書討論下最好的處理方式喔！（跟蕭總經理諮詢要3,000元，跟陳代書諮詢免費 :D ）

【繼承人本身負債累累，是否該拋棄繼承？】

一般人會注意過世者是否生前積欠大筆債務，繼承人再決定是否直接拋棄繼承。

但繼承人本身若負債累累，又該如何？

代書建議最好的作法，合法且不會影響其他繼承人（兄弟姐妹/老母親）就是在三個月內辦理拋棄繼承。雖然對債權人（銀行）不利，但在法院判決上已無爭議。繼承權取得或拋棄，是一個人在身分人格上的權益，而非財產上的權益。債權人(銀行）要告你脫產，在法律上毫無勝算。

《最高法院七十三年度第二次民事庭會議決議》 債權人得依民法第二百四十四條規定行使撤銷訴權者，以債務人所為非以其人格上之法益為基礎之財產上之行為為限，繼承權係以人格上之法益為基礎，且拋棄之效果，不特不承受被繼承人之財產上權利，亦不承受被繼承人財產上之義務，故繼承權之拋棄，縱有害及債權，仍不許債權人撤銷之。

影片中負債的哥哥，未辦拋棄繼承而是透過協議分割繼承的方式繼承遺產，卻又取巧將自己的應繼分額讓與給母親。此時，這就是一種財產上之脫產行為，也因此債權人可以贏得詐害債權的官司。

辦理拋棄繼承的三個月時效很短，遇到繼承發生，兄弟姐妹間有大筆負債的，宜慎重處理。