Richever-Realty Land Administration Agent Firm
2023年12月26日 星期二
2023年12月17日 星期日
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(舊址) 新竹縣竹北市勝利八街二段107號 (2023.12.15 五年租約屆期)
(舊址) 新竹縣竹北市勝利八街二段107號 (2023.12.15 五年租約屆期)
2022年9月6日 星期二
2021年12月12日 星期日
【預售屋逃亡潮 因應對策】
代書的建議：
一、建議賣方盡快跟建商協商開放換約時間，這樣對大家都好。
二、風向不利於預售屋賣方/投資客，不要賭比較好，會溯及既往可能性較大。
三、手上多套預售屋者，請減少到安全水位。賣方屆時若無法貸款交屋，就會面臨斷頭解約賠償建商違約金，還要面對「給付不能」買方索賠違約金的法律糾紛，兩面不是人。
四、呼籲建商即日起開放已簽約者儘速進行換約。在新法上路前讓既有合約法律關係穩定下來，否則日後必發生層出不窮法律糾紛。
五、透過仲介公司撮合成交的預售屋換約案例，也建議仲介從業人員協助買賣雙方跟建商/代銷溝通，以免無法換約，買賣雙方除本身的糾紛外，還涉及已支付仲介費的返還問題。
六、跟買方結婚吧（配偶、二親等內親屬可以換約，不受限制）
一、建議賣方盡快跟建商協商開放換約時間，這樣對大家都好。
二、風向不利於預售屋賣方/投資客，不要賭比較好，會溯及既往可能性較大。
三、手上多套預售屋者，請減少到安全水位。賣方屆時若無法貸款交屋，就會面臨斷頭解約賠償建商違約金，還要面對「給付不能」買方索賠違約金的法律糾紛，兩面不是人。
四、呼籲建商即日起開放已簽約者儘速進行換約。在新法上路前讓既有合約法律關係穩定下來，否則日後必發生層出不窮法律糾紛。
五、透過仲介公司撮合成交的預售屋換約案例，也建議仲介從業人員協助買賣雙方跟建商/代銷溝通，以免無法換約，買賣雙方除本身的糾紛外，還涉及已支付仲介費的返還問題。
2021年6月25日 星期五
2021年5月19日 星期三
【實聯登記】
掃描店家QRcode，按下連結、發送簡訊，就能完成實聯登記。
民眾使用這個簡訊服務完全免費、而簡訊紀錄由電信業者保留28天（兩個潛伏期）。
甚至是沒有照相功能的手機，也能透過簡訊功能輸入店家碼，即可傳給「1922」完成實聯登記。
防疫期間，能避免不必要的出門最好，政府也會讓登記實聯更簡便、更親民，讓大家保護大家！
2021年4月19日 星期一
2021年4月9日 星期五
2020年10月20日 星期二
【生前贈與買賣 vs. 死後繼承】
移轉財產給下一代，經常會面臨有一好沒兩好的狀況。
生前贈與、買賣，最大缺點就是稅金的問題，以及子女提早拿到財產的道德風險。
但好處是走前已經把財產都規劃完畢，按照自己的意志來分配財產。
百年後透過繼承，優點是減少稅金(免稅額、扣除額高)，但子女間為了爭產，自行
按遺產內容繼承亦容易協調不成、產生糾紛。
代書認為可以進一步主動規劃：
生前預立遺囑(指定遺囑執行人)->遺囑公證認證->
按遺囑內容分配、或遺囑贈與、或遺囑信託。高資產人士，尚可透過逐年規劃移轉、
保險等搭配手段來完善整個計畫。
2020年9月4日 星期五
2020年8月12日 星期三
2020年5月22日 星期五
【實價登錄新制109.7.1上路】
實價登錄新制109.7.1上路：
1.申報義務人：回歸買賣雙方(登錄不實雙方有責)
2.申報時機：從過戶登記完畢30日內提前到送件時與買賣登記案件併同辦理。
3.罰則輕重區分：價格資訊不實或未申報罰最重，其餘資訊內容不實較輕。
2020年4月30日 星期四
【地籍異動即時通】不動產防詐騙防盜警報器
非常建議朋友們將名下不動產申辦【地籍異動即時通】，
可去地政事務所臨櫃辦理、也可用自然人憑證網路申辦、
也可委託地政士辦理。
車子、房屋門窗你會安裝防盜器防小偷，何況價值更高
的不動產呢？
可去地政事務所臨櫃辦理、也可用自然人憑證網路申辦、
也可委託地政士辦理。
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2020年1月1日 星期三
2019年12月10日 星期二
2019年11月17日 星期日
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